Conoce el paso a paso del proceso de compra

Explicación breve y simplificada del proceso de compra de una propiedad:

Paso 1 - La Oferta

Cuando ya has seleccionado el inmueble que deseas adquirir, será necesario realizar una oferta. Este es el mecanismo legal que se utiliza para que el vendedor se de por enterado de que estás interesado en comprar el inmueble y cuál es el precio por el que deseas comprárselo. El agente inmobiliario es la persona encargada de guiarte en la creación de este documento. En esta oferta, debe estar incluida la carta de aprobación del crédito hipotecario en el caso que aplique. Si la compra se hará en efectivo, deberá incluir un extracto bancario correspondiente a los fondos a utilizar.

Paso 2 - Aceptación de la Oferta

Si la oferta es aceptada por el vendedor, se dará instrucción a una “Casa de Títulos” para crear toda la documentación pertinente de la transferencia de la propiedad. Esto es realizado por abogados especializados. Para esto, el comprador deberá hacer una reserva de la propiedad que desea comprar abonando un porcentaje del monto que, por lo general, oscila entre 5% y 10% del monto final de la oferta, al menos en Estados Unidos. Este dinero se coloca en un depósito de seguridad (Escrow Money Deposit). El procedimiento podría variar en el caso de ser una pre-construcción.

Paso 3 - El Cierre

Una vez que la compañía de abogados que se haya contratado investigue a fondo el título de la propiedad y observe que no existen gravámenes adicionales, se determinará el día de la firma del contrato de venta. Al momento de la firma se entregará el pago por el monto restante de la propiedad del inmueble y se realizará la transferencia del título al nuevo comprador.

Caty Erhard

Hola, soy Caty Erhard, asesora inmobiliaria con más de 27 años de experiencia en bienes raíces en Monterrey, Nuevo León. Me especializo en el mercado residencial de lujo en San Pedro Garza García, uno de los municipios con mayor plusvalía y calidad de vida en México.

Actualmente formo parte de Ametría Inmobiliaria, donde asesoro a clientes que buscan comprar, vender o invertir en propiedades en San Pedro Garza García y en las zonas más exclusivas del área metropolitana de Monterrey.

Provengo de una familia con más de 40 años de trayectoria en bienes raíces, por lo que conozco profundamente el mercado inmobiliario local. Mi objetivo es acompañar a mis clientes con experiencia, estrategia y conocimiento del mercado para que puedan tomar decisiones patrimoniales inteligentes y encontrar la propiedad ideal o vender con la mejor negociación posible.

Caty Erhard – Asesora inmobiliaria especializada en bienes raíces de lujo en San Pedro Garza García y Monterrey.