Compra de una propiedad ¿Cuáles son los gastos que genera?

Hay varios gastos asociados con la compra de una casa. Al tomar la decisión de comprar una casa es importante que conozcas y tengas en cuenta al menos los gastos básicos: 

Existen tres tipos de gastos básicos a la hora de comprar una propiedad:

1. Costo de la casa: es el precio que te comprometes a pagarle al vendedor. Inicialmente, tendrás que pagar una parte del costo de la vivienda en el pago inicial, "down payment", en el caso que la compres con un préstamo hipotecario o financiamiento. 
2. Costo de la hipoteca: es el precio que pagas por pedir dinero prestado para comprar la casa. Los costos hipotecarios iniciales incluyen el dinero que tienes que pagarle a tu prestamista, además de una comisión de iniciación de la hipoteca, honorarios por servicios como cargo de tasación y seguro de título y, a veces, los cargos de seguro hipotecario por adelantado.
3. Costos inmobiliarios o de la propiedad: incluye los costos de transferencia de la propiedad, así como los impuestos existentes, además de otros cargos del gobierno.

Tienes que pagar una parte de estos cargos por adelantado cuando cierras el acuerdo de compra y otra parte a largo plazo. La cantidad que pides prestada se conoce como la principal. Parte de los pagos de la hipoteca que haces cada mes se destinarán a pagar dicha cantidad principal. Con otra parte de tu pago mensual, se pagarán los intereses sobre el préstamo.

Por otra parte, tendrás que pagar los costos en curso como: impuestos a la propiedad, seguro del propietario de casa y las cuotas de la asociación de propietarios. Estos costos pueden variar con el tiempo.

Para muchas personas, los impuestos y los costos de seguro están agrupados en el pago mensual, lo que significa que tu pago mensual puede aumentar incluso si tienes un préstamo de tasa fija. 

Debido a que hay varios costos asociados con la compra de una vivienda, es importante que hables con un agente inmobiliario y su prestamista, y les consultes cuánto y cuándo tienes que pagar.

El presente artículo está realizado con fines informativos y divulgativos. Por esta razón, es importante que antes de tomar alguna decisión, visite o se contacte con un especialista certificado en la materia, ya que la opinión del experto es la que debe ser considerada.

Caty Erhard

Hola, soy Caty Erhard, asesora inmobiliaria con más de 27 años de experiencia en bienes raíces en Monterrey, Nuevo León. Me especializo en el mercado residencial de lujo en San Pedro Garza García, uno de los municipios con mayor plusvalía y calidad de vida en México.

Actualmente formo parte de Ametría Inmobiliaria, donde asesoro a clientes que buscan comprar, vender o invertir en propiedades en San Pedro Garza García y en las zonas más exclusivas del área metropolitana de Monterrey.

Provengo de una familia con más de 40 años de trayectoria en bienes raíces, por lo que conozco profundamente el mercado inmobiliario local. Mi objetivo es acompañar a mis clientes con experiencia, estrategia y conocimiento del mercado para que puedan tomar decisiones patrimoniales inteligentes y encontrar la propiedad ideal o vender con la mejor negociación posible.

Caty Erhard – Asesora inmobiliaria especializada en bienes raíces de lujo en San Pedro Garza García y Monterrey.